Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 25.11.2016 N 12-1358-АШ

"О типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами"

Росреестр обращает внимание саморегулируемых организаций кадастровых инженеров на типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами

Так, самыми распространенными ошибками, совершаемыми кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, являются следующие

- сведения об образуемых земельных участках (адрес, категория земель, вид разрешенного использования) указаны в межевом плане без учета установленных требований;

- в межевом плане отсутствуют либо указаны не все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке;

- при подготовке межевого плана в отношении образуемых земельных участков не использованы документы, предусмотренные законодательством, либо такие документы не отвечают требованиям законодательства;

- в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана отсутствует обоснование уточненного местоположения границ земельного участка либо наличия кадастровой ошибки;

- раздел "Исходные данные" подготовлен с нарушениями требований законодательства;

- процедура согласования местоположения границ земельного участка при уточнении таких сведений;

- разделы графической части межевого плана оформлены с нарушением требований законодательства;

- межевой план в электронном виде не проходит форматно-логический контроль и не обеспечивает считывание и контроль представленных данных.

При подготовке технического плана допускаются, в частности, следующие ошибки:

- разделы "Характеристики сооружения", "Характеристики здания", "Характеристики помещения", "Характеристики объекта незавершенного строительства" заполнены не в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план;

- в представленном техническом плане отсутствуют документы, предусмотренные законодательством;

- разделы графической части технического плана оформлены с нарушениями требований законодательства;

- в техническом плане отсутствует документ о присвоении адреса, либо адрес указан в техническом плане не в структурированном виде (не в соответствии с ФИАС), неверно присвоена нумерация помещений;

- раздел "Исходные данные" подготовлен с нарушениями требований законодательства;

- отображение контура объекта капитального строительства не соответствует установленным требованиям.

Кроме того, Росреестр обращает внимание СРО кадастровых инженеров на особенности порядка повторного представления документов для кадастрового учета в рамках исправления допущенных ошибок. В частности, на необходимость представления исправленных документов к уже имеющемуся заявлению, находящемуся на стадии приостановления. В связи с этим кадастровым инженерам рекомендовано при подаче документов сообщать о реквизитах ранее поданного заявления.