Хозяева частных домов площадью до 50 квадратных метров освободятся от налога

Владельцы домов площадью 50 квадратных метров и меньше не будут платить налог на имущество.

На внеочередной сессии краевого парламента 17 ноября был принят в двух чтениях законопроект, определяющий, что налог на имущество физических лиц в Забайкалье с 1 января 2015 года будет исчисляться с кадастровой стоимости.

В октябре 2014 года изменился Налоговый Кодекс Российской Федерации, который была введена глава 32 «Налог на имущество физических лиц».  В ней говорится о том, что налог должен уплачивается исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Установлен крайний срок, в который регионы должны определить налоговую базу и перейти на расчет налога исходя из кадастровой стоимости – 1 января 2020 года.  Если в регионе уже сформирована налоговая база, то до 20 ноября 2014 года местные власти имеют право принять документ о переходе на новую систему расчета налога с 1 января 2015 года. В этом случае при расчете ежегодных платежей до 2020 года будут использоваться понижающие коэффициенты: 0,2-0,4-0,6-0,8. С 2020 года коэффициент будет равен единице, то есть налог будет уплачиваться полностью.

В связи с этим исполнительная власть Забайкальского края разработала и внесла в краевой парламент законопроект, который устанавливает единую дату перехода на налогообложение имущества физических лиц по кадастровой стоимости – 1 января 2015 года. Налоговая база в регионе сформирована: по данным налогового отчета за 2013 год по Забайкальскому краю учтено 384 тысячи налогоплательщиков. Переход на новую систему исчисления налога с 2015 года позволит ввести в крае переходный период, поэтапно и постепенно повышая налоговую нагрузку на население – что было бы невозможно при введении системы с 1 января 2020 года. В законе сохранены все льготы по данному виду налога, представлявшиеся ранее.

Органы местного самоуправления должны определить ставки налога на имущество физических лиц. Согласно Налоговому Кодексу, базовая ставка в отношении домов, жилых помещений, гаражей, хозяйственных построек составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Цифра может быть уменьшена до нуля или увеличена, но не более чем в три раза. При этом Налоговым Кодексом установлено, что при уплате налога за квартиру он рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости – минус стоимость 20 квадратных метров. При уплате налога на комнату - исходя из ее кадастровой стоимости минус стоимость 10 квадратных метров. При уплате налога на дом - исходя из его кадастровой стоимости минус стоимость 50 квадратных метров.

Примеры расчетов, исходя из установления налоговой ставки в 0,1% , приведенные исполнительной властью в ходе обсуждения законопроекта

Дом в Чите 46,7 квадратных метров инвентаризационной стоимостью 192 тысячи рублей, уплата налога сейчас составляет 192 рубля в год. Кадастровая стоимость 644 тысячи рублей, и с учетом льготной площади к уплате налог не начисляется вообще.

Квартира в старом доме площадью 31,1 квадратных метра инвентаризационной стоимостью 124 тысячи рублей, к уплате налога  125 рублей. Кадастровая оценка 1 миллион 333тысячи рублей, фактическая уплата налога составит  436 рублей.

Квартира в старом доме площадью 45,5 квадратных метров инвентаризационной стоимостью 157 тысяч рублей , 157 рублей  фактический платеж. Кадастровая стоимость 1 миллион 700 тысяч рублей, к уплате 958 рублей.

Квартира в Шилке площадью  43 квадратных метра, инвентаризационной стоимостью 252 тысячи рублей, 252 рубля фактическая уплата. Фактическая уплата 219 рублей при кадастровой оценке в 408 тысяч рублей.

Коттедж 348 квадратных метров, инвентаризационная стоимость 4 миллиона 124 тысячи рублей. Фактическая уплата 24,7 тысячи рублей. По кадастру оценка составляет  9,9 миллиона рублей, фактическая уплата 5,8 тысячи рублей.

Дом в районе Забайкальского края площадью 145,7 квадратных метра инвентаризационной стоимостью 1 миллион 37 тысяч рублей. Уплата налога составляет 5188 рублей. При кадастровой стоимости в 1 миллион 923 тысячи рублей фактическая уплата будет равна 1263 рубля. 

Ставка для бизнеса по налогу на имущество составит 1% в 2015 году

Краевой парламент сократил ставку по налогу на имущество организаций, фактически введя трехлетний переходный период для бизнеса по уплате налога от кадастровой стоимости.

Решение было принято 17 ноября на внеочередной сессии Законодательного Собрания.

В ноябре 2013 года изменился Налоговый Кодекс Российской Федерации.  Было установлено, что расчет налога на имущество от кадастровой стоимости производится в отношении административно-деловых центров, торговых центров и комплексов и помещений в них, а также в нежилых помещениях, где размещены офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания.  Переход на новую систему расчета налога в отношении этих объектов должен быть принят законом региона – при условии, что в регионе существуют утвержденные результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Исполнительная власть Забайкальского края уже разрабатывала и вносила поправки в закон «О налоге на имущество организаций» - однако профильный комитет вернул его на доработку. Депутаты тогда предлагали ввести в закон льготы, возможность которых предусмотрена федеральным законодательством и не была учтены в проекте. В новом документе, чтобы снизить уровень налоговой нагрузки на малый бизнес и избежать роста цен, предложено рассчитывать налог исходя из кадастровой стоимости имущества – минус стоимость 150 квадратных метров. При этом ставка по налогу на имущество организаций составит 1,5%  в 2015 году и 2% с 2016 года. Оговорено, что, если организация является инвестором и уже имеет налоговые льготы по данному виду налога, она будет платить налог по прежним расчетам (то есть исходя из балансовой стоимости имущества) до тех пор, пока не истечет срок инвестиционного соглашения. В результате принятия закона доходы бюджета Забайкальского края увеличатся на 160 миллионов рублей.

После многочисленных консультаций с представителями бизнес-сообщества  и рабочего совещания с участием всех заинтересованных сторон профильный комитет по бюджетной и налоговой политике внес в проект закона поправку, инициатором которой была фракция партии «Единая Россия».  Депутаты установили, что в 2015 году ставка по налогу на имущество организаций составит 1%, в 2016 году – 1,5%, а с 2017 года выйдет на максимум в 2%. Таким образом предполагается смягчить нагрузку на бизнес и конечного потребителя. А уже прописанная в проекте льгота в 150 квадратных метров позволит защитить малый бизнес, в том числе сельские магазины и предприятия по оказанию бытовых услуг.

Законопроект был принят в двух чтениях именно в этой редакции. 

Источник: http://www.zaksobr-chita.ru/news/1789

Нет коментариев