Консультация юриста

В последнее время в судах общей юрисдикции участились случаи подачи исковых заявлений о признании технических паспортов на объекты капитального строительства недействительными.

Хотим предупредить заявителей, что требования подобного рода не могут быть удовлетворены, поскольку не основаны на  законе.

Давайте разберемся.

Оспариваемый документ (технический паспорт) содержит лишь характеристики объекта недвижимости и не порождает прав и обязанностей, то есть не является ненормативным документом, который можно обжаловать в судебном порядке.

Порядок рассмотрения дела об оспаривании ненормативных правовых актов гражданским процессуальным кодексом не предусмотрен.

Нормативным актом технический паспорт тем более не является, поскольку является документом, содержащим описание объекта капитального строительства на момент обследования. Порядок подготовки технических паспортов определялся Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 (далее – Положение).

Пунктом 2 Положения предусмотрено, что основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности; формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении; обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе; информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

Абзацем 3 п.7 указанного нормативного акта определено, что технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Другими словами, указанный документ лишь содержит характеристики объекта недвижимости (является технической документацией), занесенные на основании документов, представленных при заключении договора на проведение технической инвентаризации, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности, статистического учета, то есть не порождает прав и обязанностей, и следовательно, действия органа технической инвентаризации по его выдаче не могут ущемить чьих-либо прав.

В случае, если данные, занесенные в технический паспорт, вызывают у Вас сомнения обратитесь в отдел по работе с населением и изложите письменно свои требования. Специалисты разберутся и подготовят Вам письменный ответ.