Я расстался с супругой и намереваюсь продать свою долю в квартире, приобретенной в совместную собственность в 1996 году. Правомерен ли отказ БТИ в предоставлении мне технического паспорта на квартиру на основании дубликата договора купли-продажи, в случае, если оригиналы указанных документов удерживаются бывшей супругой?

В соответствии с п.4 ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301, БТИ обязаны осуществлять техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда, а также информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

В соответствии с п.8 Положения техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с установленным порядком, орган технической инвентаризации, осуществивший в свое время технический учет объекта недвижимости, обязан выдать технический документ на указанный объект недвижимости лицу, обратившемуся с письменным заявлением.

Если имущество является общей собственностью, документ с описанием объекта может заказать и получить любой из сособственников. Указанный документ выдается за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются нормативным актом субъекта РФ.

В Вашем случае, обращаем Ваше внимание на следующие обстоятельства.

Во-первых, режим общей совместной собственности супругов отличается от общей долевой собственности, поскольку доли могут быть определены только при общей долевой собственности.

Если Вы еще не оформили развод, заключите брачный договор у нотариуса, где можно будет изменить режим имеющейся у Вас собственности. Если развод уже оформлен, изменить законный режим собственности супругов можно будет только через суд.

Во-вторых, при отчуждении доли в праве общей собственности на квартиру не забудьте выполнить требование ст.250 Гражданского кодекса РФ о праве преимущественной покупки: сначала предложить выкупить свою долю бывшей супруге, и только если она откажется либо не ответит на Ваше предложение, только через 1 месяц можно будет предлагать купить имущество третьим лицам.

В-третьих, дубликаты полученных Вами документов должны быть оформлены и зарегистрированы в соответствии с установленными правилами. Так дубликат договора, полученный у нотариуса, должен иметь заверительную надпись о ранее осуществленной регистрации договора в БТИ. Если таковой не имеется, необходимо также обращаться в суд.

И, наконец, в-четвертых. В настоящее время для государственной регистрации права или сделки технический паспорт не требуется. Если Ваша квартира стоит на кадастровом учете (это легко проверить, запросив в кадастровой палате кадастровый паспорт на квартиру), технический документ не требуется. Если не стоит, для осуществления кадастрового учета нужно заказать в БТИ технический план, а не паспорт.