Я не живу с мужем – отцом моего ребенка. Отношения мы не поддерживаем и не общаемся. В квартире проживаем вдвоем: я и мама, дочка проживает с папой. Хотим приватизировать квартиру но от меня требуют соглашение об определении места жительства дочери, которое я должна подписать с бывшим мужем. Я не понимаю, зачем нужен такой документ, ведь дочка живет с отцом. Но без него мне откажут в приватизации. Что делать?

Обращаем Ваше внимание на некоторые нормы гражданского законодательства, которые напрямую связаны с безвозмездной передачей жилых помещений в собственность граждан (приватизацией квартир). Одним из основных принципов приватизации жилья является ее одноразовость. Эта норма закреплена статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон о приватизации).

Абзацем 2 статьи 7 Закона о приватизации установлено еще одно важное правило: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

Теперь обратимся к Гражданскому кодексу РФ. Частью 2 статьи 20 ГК РФ установлено: «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов».

То есть ребенок может проживать как с отцом, так и с матерью. После развода родителей они должны сами определить место проживания ребенка одним из приемлемым способов: добровольно (соглашением) или через суд. После решения данного вопроса ребенка можно включать в договор на передачу квартир в собственность граждан либо с мамой, либо с папой.

Рекомендуем не забывать еще одно важное правило о повторной приватизации, установленное абз.2 ст.11 Закона о приватизации для несовершеннолетних детей: несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Поскольку несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, должны в обязательном порядке быть включены в договор (абз.2 ст.7 Закона о приватизации), требование о предоставлении соглашения следует выполнять беспрекословно, иначе Ваша приватизация невозможна.