Мне принадлежит ½ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически он является 2-квартирным. Несколько лет назад соседняя часть дома сгорела, а моя – уцелела. Могу ли я прекратить право общей собственности на дом и стать единоличным владельцем сохранившейся части дома?

Нет, не можете. В данном случае, объектом технического учета и объектом права является жилой дом в целом. В результате пожара, жилой дом сгорел не полностью и как объект недвижимости не уничтожен.

О реальном разделе жилого дома между сторонами Вами не сообщается, полагаю, что его не было. Право общей долевой собственности на единый объект недвижимости не прекращено, части дома в качестве самостоятельных объектов учтены не были, отдельные кадастровые номера частям домовладения не присваивались, и домовладение по-прежнему учитывается в качестве единого объекта недвижимости.

Оставшуюся после пожара уцелевшую часть дома в соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ можно рассматривать как реконструированный дом. Это не лишает Ваших соседей права собственности, иначе это было бы нарушением Конституции РФ.

Сложившийся порядок пользования жилым домом не прекращает права общей долевой собственности сторон на единый объект недвижимости, и не является основанием для признания за сособственниками права собственности на отдельные помещения.

Кроме того, не исключено, что вторая сторона может начать работы по восстановлению части сгоревшего дома.

Нет коментариев