Участок не в собственности. На участке флигель, дом, хозпостройки-сараи. Очень желаю снести сараи в виду их ветхости и построить баню. Требует ли согласование снос сараев и постройки бани и гаража?

Для оформления документов на строения, расположенные на земельном участке,  необходимо оформить в собственность сам земельный участок. 

Постройки разрешено возводить   в соответствии  с градостроительным планом, который можно получить в архитектуре.

Первоначально нужно оформить право на земельный участок (собственность или  аренда), если есть желание зарегистрировать право на хозпостройки , можно сделать это по декларации( при условии наличия правоустанавливающего документа на земельный участок).

Если постройки(Ваши сараи) внесены в технический паспорт на дом, то в случае их сноса рекомендуется вызвать специалиста БТИ для переоценки домовладения – это уменьшит налогооблагаемую базу.

Чтобы соблюсти все нормы и правила при строительстве бани и гаража на участке , желательно получить согласование размещения и параметров постройки в архитектуре  г. Читы по ул.9 Января ,55 ( если Ваш дом в Чите) или архитектуре Читинского района ( Ленина, 157), если дом находится в Читинском районе.

В  дополнение:

ст.51 Градостроительного кодекса РФ п.17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

С уважением, начальник сектора по сделкам с недвижимостью Яценко С.С.

Нет коментариев