Произошел пожар в двухквартирном доме. Дом ремонту не подлежит. Можно ли на месте сгоревшего построить новый дом? Куда обращаться?

В соответствии со ст.42 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г. №221-ФЗ, документом подтверждающим прекращение существования объекта является акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений подтверждает прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.

Указанный акт обследования предоставляется в орган кадастрового учета с заявлением о снятии объекта с учета. По результатам снятия объекта с учета орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку, содержащую внесенные изменения.

Если право было зарегистрировано в ЕГРП, для его прекращения  необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения объекта.

При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления по заявлению граждан вправе продлить этот срок.

Теперь о новом строительстве. Согласно ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

На старом фундаменте можно построить новый объект. Если раньше жилой дом был в долевой собственности, строительство возможно только с обоюдного согласия сособственников.

Если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества и его назначение не изменятся, объект не будет считаться новым, а лишь реконструированным, в связи с чем в государственный кадастр нужно будет внести изменения

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный документ станет правоустанавливающим для регистрации права на вновь возведенный объект.

Для постановки на учет нового объекта, необходимо обратиться в БТИ за проведением технической инвентаризации, выдачей технического плана, а затем в кадастровый орган за изготовлением кадастрового паспорта и в регистрирующий – за регистрацией права.