Что такое техплан? Чем отличается техплан от техпаспорта? Как долго готовится план?

Для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКС), зданий, сооружений и помещений, объектов незавершенного строительства, необходим новый документ – технический план, а для регистрации прав и сделок с недвижимостью необходим кадастровый паспорт, который выдаётся органом кадастрового учета.

  Введение технических планов не уменьшило юридической значимости технических паспортов, которые по-прежнему требуются банкам при оформлении ипотечного кредитования и залогов, нотариусам, местным органам власти для узаконивания объектов, для оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья.
Технический план отличается от техпаспорта тем, что здания, сооружения и объекты незавершенного строительства имеют координаты и местоположение на земельном участке. Техплан необходим на вновь построенные здания и сооружения (жилые и нежилые, линейные), на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений), объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например, для продажи), а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт после проведенной реконструкции или перепланировки. Также технический план нужен в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Процедура регистрации права проходит в три этапа. На первом специалисты выезжают на место, проводят замеры, изготавливают технический план. Затем документация поступает в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Забайкальскому краю, и там уже готовят кадастровый паспорт. Законодательство отводит на это 20 рабочих дней с момента подачи заявления. Когда кадастровый паспорт готов, его заявитель передаёт в Управление Росреестра Если нужно внести изменения в адрес объекта, либо меняется его назначение, либо наименование, то в этих случаях технический план предоставлять не надо. Необходим будет только тот документ, в соответствии с которым будут внесены изменения.

Заместитель главного инженера Сараева Елена Геннадьевна.

Нет коментариев