В России появится «сложная недвижимость»

Российские граждане и юридические лица получат возможность объединить принадлежащие им земельные участки с расположенными на них зданиями в единую «сложную недвижимость». Такие поправки к Гражданскому кодексу (ГК) подготовило Минэкономики.

Предлагается ввести в российское законодательство новое понятие — «сложная недвижимость». Новый термин должен заменить понятие единого недвижимого комплекса — совокупности зданий, сооружений и иных неразрывно связанных объектов (линии электропередачи, трубопроводы) либо расположенных на одной земле. Вместо этого предусматривается «сложная недвижимость» — комплекс объектов в границах одного муниципалитета, которые объединены единым назначением и находятся в собственности одного лица. При этом они могут находиться на одном или нескольких участках. Земля тоже может включаться в состав «сложной недвижимости», если собственник объектов и участка один.

Такому комплексу будет присваиваться условный номер в Едином государственном реестре прав. Для включения или исключения какого-либо объекта из состава «сложной недвижимости» собственник должен будет подать заявление. Отдельная регистрация собственности на входящие в ее состав объекты не допускается.

По мнению юристов, предложенный механизм будет неэффективным. Гражданам придется уведомлять о каждом изменении состава комплекса, при продаже одного из объектов, его надо будет выделять из общей массы и заново регистрировать. Кроме того, объединять свою недвижимость невыгодно еще и потому, что ставки налога в таком случае возрастут.

12 ДЕК 21:30