ПОМЕЩЕНИЕ В ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕЛЬЗЯ ПОСТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Министерство экономического развития РФ и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ПИСЬМОМ от 19 декабря 2014 г. N 14-исх/14818-ГЕ/14 обращает внимание на недопустимость принятия органом кадастрового учета решений об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении здания - многоквартирного дома - и расположенных в нем жилых и нежилых помещений до введения такого здания в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Если технический план здания (многоквартирного дома) подготовлен на основании проектной документации, а копия разрешения на ввод в эксплуатацию не включена в состав приложения к техническому плану, орган кадастрового учета на основании пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно запрашивает в уполномоченном органе, выдавшем такой документ, копию разрешения на ввод в эксплуатацию такого многоквартирного дома.

В указанном ключе уже сформировалась судебная практика.

С таким подходом согласился и Верховный суд, объяснив это тем, что у объекта незавершенного строительства к моменту ввода в эксплуатацию возможно изменение характеристик и состава помещений (см. Определение Верховного суда от 02.12.14г. по делу № А65-25514/2013 (№ 306-ЭС14-2019).