Парковочные и торговые места в зданиях могут стать самостоятельными объектами недвижимости

Проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот неизолированных частей нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях (в том числе парковочные места, торговые и офисные помещения))" (подготовлен Минэкономразвития России 12.01.2016)

23 марта 2016 года на Федеральном портале проектов нормативных актов начата процедура независимой антикоррупционной экспертизы подготовленного Минэкономразвитием России проекта федерального закона, направленного на определение правового режима неизолированных частей нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях (в том числе парковочных мест, торговых и офисных помещений), особенностей их использования, распоряжения, государственного кадастрового учета.

При разработке законопроекта отмечалось, что положения действующего законодательства неоднозначно регулируют отношения, связанные с гражданским оборотом частей зданий, сооружений, помещений. С одной стороны, законодательство устанавливает возможность описания в государственном кадастре недвижимости части объекта недвижимости, а с другой стороны, - не определяет неизолированную часть нежилого помещения в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

В результате на практике возникают проблемы при приобретении, например, права собственности на парковочные места, расположенные внутри зданий, сооружений; с оформлением прав на часть помещения, занимаемого торговым объектом; с индивидуализацией неизолированной части здания, сооружения.

Законопроект предполагает внесение изменений в ряд законодательных актов, в том числе в Гражданский, Земельный, Градостроительный, Жилищный кодексы, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и другие, с целью определения в качестве самостоятельного объекта недвижимости неизолированной части здания, сооружения, а также наделения ее характеристиками, позволяющими однозначно выделить неизолированные части зданий, сооружений из других объектов.

В частности, законопроект устанавливает, что к недвижимым вещам также относятся входящие в состав здания или сооружения определенные в соответствии с требованиями федерального закона помещения и площадки. При этом под площадкой понимается определенная в соответствии с федеральным законом часть здания или сооружения, предназначенная для стоянки транспортных средств или размещения торговых объектов и не ограниченная строительной конструкцией.