На рассмотрении в ГД находится Законопроект «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 27 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»

Проект Вносится Законодательным Собранием Еврейской автономной области

Предлагается часть 7 статьи 27 изложить в следующей редакции: «7. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Помещение считается обособленным от других помещений в здании или сооружении, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями. Обособленное помещение, имеющее отдельный вход и не используемое для доступа в иное помещение, считается изолированным.

Наличие общего коридора, лестничных клеток между помещениями не является основанием для отказа в постановке на учет помещения».

Комментарий:

Еврейская автономная область, как и другие субъекты Российской Федерации, является собственником целого ряда объектов недвижимости, которые закрепляются на праве оперативного управления за областными государственными учреждениями, иными государственными органами области. В силу различных причин в одном здании находятся по несколько учреждений или государственных органов.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, в данном случае объекты недвижимости (помещения в здании), должны быть закреплены на праве оперативного управления за каждым учреждением, государственным органом. Для этого осуществляется раздел здания на необходимое количество помещений.

Однако при обращении в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Еврейской автономной области об осуществлении кадастрового учета разделенных помещений заявитель - собственник имущества получает отказ в осуществлении кадастрового учета.

Основной причиной отказа является то, что вновь образованные помещения не являются изолированными или обособленными от других помещений в здании, так как включают в себя места общего пользования -коридор, через который осуществляется проход к другим помещениям.

Для защиты прав субъект Российской Федерации как собственник имущества вынужден обращаться в судебные инстанции.

Различное толкование части 7 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вызвано тем, что на законодательном уровне отсутствуют понятия «изолированность» и «обособленность» помещений.

Предлагаемый проект федерального закона будет способствовать устранению пробела в законодательстве и реализации прав собственника имущества на свободное распоряжение им.