Новые требования к подготовке технических планов

Кадастровая палата по Ростовской области сообщает об изменениях в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…» внесены изменения в некоторые положения Закона о кадастре. Данные изменения вступили в силу с 04.07.2016.

В том числе изменены требования, установленные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, относительно перечня документов, на основании которых кадастровым инженером осуществляется подготовка технических планов здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Согласно части 8 статьи 41 в новой редакции Закона о кадастресведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости и выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию в совокупности или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

Здание, сооружение

Исходя из приведенного выше, для подготовки технического плана объекта завершенного строительства – здания, сооружения – должны быть использованы:

·         проектная документация и выданное до 13 июля 2015 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в совокупности;

 либо

·         технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года.

Здание — объект ИЖС

Согласно части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

·         разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости (при её наличии) в совокупности;

 либо

·         разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации).

Таким образом, разрешение на строительство является всегдаобязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания – объекта ИЖС.

Объект незавершенного строительства

Исходя из содержания части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения об объекте незавершенного строительства в техническом плане указываются на основании:

·         проектной документации такого объекта недвижимости и разрешения на строительство(если его получение предусмотрено законодательством) в совокупности;

·         только на основании проектной документации (если получение разрешения на строительство не предусмотрено законодательством), при этом кадастровый инженер должен обосновать отсутствие разрешения на строительство в разделе «Заключение кадастрового инженера» со ссылкой на соответствующую норму законодательства;

либо

·         технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года.

Сообщила начальник отдела ведения обеспечения кадастра ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ростовской области Елена Левитина