Краевое государственное унитарное предприятие "ЗАБАЙКАЛЬСКОЕ БТИ"
РФ, Забайкальский край,
г. Чита, ул. Лермонтова, 1
(3022) 32-12-21, 32-19-11
e-mail: bti@bti-chita.ru
Кадастр больше всего ударит по дачникам
14.07.2016
В конце лета дачники в 27 российских регионах в первый раз получат платежки с циферками налога на имущество, рассчитанными уже по новой схеме - исходя из приближенной к рыночной стоимости их строений.
По новой схеме
Напомним, налогов на недвижимость у нас два. Кроме "недвижимого", есть еще земельный, который все дачники платят за участок. Он во всех регионах уже рассчитывается по кадастровой стоимости. Новшества касаются дачных домов. Они теперь приравниваются к жилью и облагаются налогом на имущество по той же ставке 0,1 - 0,3 процента в зависимости от региона. Для недвижимости, которая считается нежилой, ставки выше.
Впервые налог рассчитывается, исходя из более высокой кадастровой, а не инвентаризационной, как прежде, стоимости объекта. Первые четыре года с начала применения кадастровой оценки сумма налога увеличивается постепенно - от рассчитанной по инвентаризационной стоимости до расчета по кадастру. В первый год - 0,2, во второй - 0,4, в третий - 0,6, в четвертый - 0,8 и достигнет максимума на пятый год. Сейчас применяется коэффициент 0,2 к сумме налога на 2015 год.
По Налоговому кодексу ставка налога для жилых домов и помещений, объектов незавершенного жилого строительства, гаражей, хозяйственных построек площадью до 50 кв. м на личных земельных участках составляет не более 0,1 процента от кадастровой оценки. Местные власти могут уменьшить эту ставку до нуля или увеличить максимум в 3 раза. Для объектов дороже 300 миллионов рублей ставка налога на имущество может достигать 2 процентов.
Для всех граждан действуют вычеты из налога, для некоторых - льготы. Дачи площадью до 50 кв. метров под налог вообще не попадают. За дома большей площади налог платится с площади свыше 50 квадратов. Довольно многие категории граждан от налога на имущество вообще освобождены. Перечень льготников остается прежним. Однако льгота теперь дается на одну квартиру, один дом или дачу, один гараж или машино-место. Автоматом льготы не предоставляются. Надо приехать в налоговую по месту нахождения дачи. Нужны документы, подтверждающие, что у вас есть право на льготу, и написать заявление с просьбой ее предоставить.
Всех посчитают
В случае, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ГКН, но у заявителя имеются документы, которые зарегистрированы в БТИ и выданы до 01.01.2013, бумаги подтверждают наличие ранее осуществленного технического либо государственного учета, то сведения о таких объектах могут быть внесены в ГКН. Им будут присвоены кадастровые номера в качестве ранее учтенных на основании соответствующего заявления. Для этого любому гражданину необходимо представить заявление о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и вышеуказанные документы в филиал Росреестра.
До 1 марта 2018 года такие объекты, как садовые и дачные дома, а также объекты индивидуального жилищного строительств (ИЖС), могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке по "дачной амнистии". Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на основании декларации, составленной собственником земельного участка.
С 1 января 2018 года нельзя будет совершить никакие сделки с участком, точные границы которого не установлены, то есть не проведено межевание. Изменения касаются как купли-продажи, так и дарения земли, а в некоторых случаях возможны проблемы и с оформлением наследства. Кадастровые работы - процедура не очень дешевая. Вероятны еще и межевые споры с соседями, урегулирование которых может занять не один день.
С 1 июня 2015 года комплексные кадастровые работы имеют право заказывать местные власти, а не только собственники земли. При этом работы проводятся за счет местного бюджета, а не дачников. Право местных властей заняться кадастровыми работами не означает, что они обязательно это сделают до 2018 года. Все будет решаться на местах, в том числе и исходя из возможностей местного бюджета.
В конце 2015 года изменены сроки уплаты налога на имущество, и если прежде собственник должен был уплатить налог не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом, то теперь до 1 декабря. Оштрафовать гражданина за непредставление сообщения об имуществе налоговый орган сейчас не может. Такое право появится у ФНС с 1 января 2017 года, и сумма штрафа будет значительной - 20 процентов от неуплаченной суммы налога.
Рассчитывать налог на имущество и рассылать гражданам уведомления с результатами расчетов обязана налоговая служба. А физические лица должны уплачивать налог только на основании этих уведомлений. До его получения гражданин не обязан платить налог на имущество.
В этом году присылать уведомления по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам ФНС может до 1 ноября. С июня 2016 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, разрешившие налоговикам информировать граждан, подключивших личный кабинет на сайте налоговой службы, только через этот сервис, без бумажных уведомлений.