Консультации

Наиболее часто задаваемые вопросы в сфере кадастрового учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости:

Tue, 08 Dec 2015 00:23:04 GMT

-Какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету?

-В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) к видам объектов недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

-Взимается ли плата за проведение кадастрового учета земельного участка?

-Плата за проведение государственного кадастрового учета не взимается.

-Возможно ли отозвать заявление о кадастровом учете?

-Заявление о кадастровом учете может быть отозвано до завершения кадастрового учета объекта недвижимости. Заявление о прекращении государственного кадастрового учета (далее — Заявление о прекращении ГКУ) представляется (направляется) и регистрируется по аналогии с дополнительными документами, направляемыми на устранение причин приостановления осуществления кадастрового учета, в порядке, предусмотренном пунктом 44 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42.

Заявление о прекращении ГКУ может быть представлено заявителем или его представителем:

-при личном обращении в орган кадастрового учета;

-при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ);

-посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, при этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

-через официальный сайт Росреестра в сети Интернет (такое заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя).

С заявлением о прекращении ГКУ вправе обратиться заявитель, представивший заявление о кадастровом учете, рассмотрение которого требуется прекратить, или его представитель (при этом должен быть представлен документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, копия которого прилагается к заявлению о прекращении ГКУ).

-Какие следует предпринять действия, если при осуществлении процедуры кадастрового учета земельного участка установлено пересечение границ со смежным земельным участком, местоположение границ которого ошибочно определено кадастровым инженером при проведении кадастровых работ?

-Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, в рассматриваемом случае имеет место кадастровая ошибка.

В соответствии со ст. 28 Закона о кадастре исправление кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости может быть осуществлено по заявлению правообладателя об учете изменений объекта недвижимости, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Также следует заметить, что к заявлению (решению суда) должен быть приложен межевой план, содержащий верные (исправленные) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка.

-Земельный участок снят с кадастрового учета. Возможно ли его восстановление с сохранением кадастрового номера?

-Закон о кадастре не содержит норм, позволяющих восстанавливать в государственном кадастре недвижимости сведения о снятых с государственного кадастрового учета земельных участках, за исключением случая поступления соответствующего решения суда об обязании органа кадастрового учета восстановить сведения о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером.

-Как получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости?

-В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о кадастре общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, а также посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре сведения, внесенные в ГКН, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

6) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

http://www.vkpress.ru/vkinfo/kadastrovyy-uchet-razyasneniya-i-otvety-na-voprosy/?id=90870

Вниманию клиентов кредитных организаций!!!

Mon, 08 Jun 2015 06:31:00 GMT

Действия банков по передаче кредитных договоров неплательщиков

в «коллекторские агентства» можно обжаловать!

Для передачи персональных данных клиента нужно его прямое письменное согласие

Защита персональных данных физических лиц регулируется положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». При этом такая защита подразумевается как при хранении и обработке имеющихся персональных данных, так и при передаче. Любая деятельность, связанная с этими операциями в отношении персональных данных, должна осуществляться с соблюдением требований законодательства. А в случае несоблюдения таких требований нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

Наиболее широко персональные данные физических лиц используются кредитными организациями, с которыми физические лица заключают всевозможные договоры. Существует несколько возможных нарушений требований законодательства о защите персональных данных со стороны кредитных организаций.

Первое – это использование персональных данных физических лиц кредитными организациями при заключении ими договоров с так называемыми «коллекторами» в порядке уступки прав требования (цессии) между кредитной организацией и коллекторским агентством или при заключении агентского договора между указанными сторонами. В обоих случаях для исполнения договоров необходима передача персональных данных физического лица, которое не исполняет принятые на себя обязательства по возврату полученного кредита.

При заключении таких договоров кредитная организация может быть привлечена к ответственности, основанием для привлечения является отсутствие письменного согласия физического лица на передачу своих персональных данных (хотя в соответствии с требованиями законодательства такое согласие является обязательным и должно быть выражено в соглашении между субъектом и оператором персональных данных). Согласие должно быть выражено в письменной форме, быть ясным и недвусмысленным.

Однако, передать данные клиента без его согласия можно для защиты интересов оператора

Вместе с тем, законодатель предусмотрел ряд случаев, в которых такая передача возможна и без согласия заемщика. В частности, оператор вправе проводить обработку персональных данных без согласия физического лица, если такая обработка необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных (физическое лицо). Также исключением являются случаи, в которых обработка персональных данных без согласия субъекта необходима для осуществления прав и законных интересов оператора (п. 5 и 7 ст. 6; п. 2 ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»). Очевидно, что привлечение третьего субъекта осуществляется оператором (кредитной организацией) для защиты своих законных интересов, поскольку со стороны заемщика имеет место неисполнение принятых на себя обязательств. Поскольку обработка (передача) персональных данных заемщика производится для исполнения кредитного договора, стороной которого является заемщик, и для осуществления прав и законных интересов кредитной организации, такая обработка может быть произведена и без согласия субъекта персональных данных (определения Московского городского суда от 06.10.2011 по делу № 33-32111; от 06.04.2012 по делу № 33-8687).

Право физического лица на защиту своих персональных данных не является абсолютным, поскольку в данном случае ответчик может сослаться на норму ст.10 ГК РФ, запрещающая злоупотребление гражданскими правами. Абсолютное отсутствие доступа третьих лиц к персональным данным субъекта являлось бы именно таким злоупотреблением, поскольку ограничила бы иных участников гражданского оборота в заключении, например, тех же агентских договоров.

На наличие специального ограничения в области защиты персональных данных указывал и Верховный Суд РФ. Так, в одном из дел суд пришел к выводу, что право на отзыв субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных не является безусловным, особенности обработки персональных данных могут устанавливаться федеральным законом (определение Верховного Суда РФ от 27.03.2012 № 82-В11-6).

Имеется, впрочем, и обратная судебная практика, в рамках которой суды приходят к выводу о недопустимости передачи персональных данных кредитными организациями третьим лицам без прямого волеизъявления физического лица даже в случае неисполнения последним кредитного договора (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 20.03.2013 по делу № А27-13226/2012; Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2012 по делу № А40-109454/2012).

Не стоит забывать и о том, что нередко физические лица или уполномоченные на то организации обращаются в органы прокуратуры для расследования действий, совершенных операторами персональных данных. В этом случае при вынесении должностным лицом прокуратуры представления кредитной организации будет целесообразно обжаловать его в судебном порядке. При этом необходимо привести аналогичные доводы о допустимости передачи персональных данных без согласия субъекта для исполнения договора, стороной которого он является, а также для защиты законных интересов оператора.

Привлечение к административной ответственности в данном случае является не единственной опасностью для кредитной организации. В случае признания ее действий по передаче персональных данных незаконными исполнение заключенного агентского договора или договора цессии становится крайне затруднительным. А это несет для кредитной организации гражданско-правовые риски, связанные с выплатой штрафов или иными негативными последствиями.

Итак, даже прямое указание в законодательстве на возможность обработки персональных данных без согласия субъекта на практике в ряде случаев оказывается нежизнеспособным и зачастую ведет к привлечению оператора к административной ответственности.

Однократное предоставление субъектом своих персональных данных не означает возможность дальнейшего использования этих данных в маркетинговых целях для заключения новых договоров.

Вместе с тем, запросы уполномоченных органов (например, судебных приставов) о предоставлении им сведений, составляющих персональные данные физических лиц, правомерны и подлежат исполнению, поскольку в этом случае не происходит подмены ими функций правоохранительных органов.

Полностью статью можно прочитать в журнале «Арбитражная практика», №2, 2015г., Виктор Петров, юрист арбитражной практики

В связи с многочисленными вопросами о стоимости имущества и его налогообложении обращаем внимание граждан на разъяснения МИНФИНа РФ:

Mon, 20 Apr 2015 07:29:15 GMT

ПИСЬМА МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 20 марта 2015 г. N 03-05-06-03/15493,

от 20 марта 2015 г. N 03-05-06-03/15504,

от 19 марта 2015 г. N 03-05-06-03/14892

В связи с обращением по вопросу, касающемуся правомерности использования сведений об инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда, выдаваемых специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации (далее - органы БТИ), для целей исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельств о праве на наследство, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики по согласованию с Минэкономразвития России (письмо от 16 марта 2015 г. N Д23и-957) сообщает.

Учитывая, что согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки недвижимого имущества, является Минэкономразвития России, то данный вопрос был рассмотрен Департаментом совместно с указанным федеральным органом исполнительной власти.

В заключении Минэкономразвития России (письмо от 7 марта 2014 г. N Д23и-691) отмечено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации

осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (Указ Президента Российской Федерации от 1 ноября 2013 г. N 819 "О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации") порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен, и в настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Порядок учета) (в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации).

Пунктами 3, 7 Порядка учета предусмотрено, что государственный технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Также в настоящее время продолжает действовать Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция). В соответствии с Инструкцией расчет инвентаризационной стоимости является одним из компонентов организации работ по учету жилищного фонда. При этом с 1 января 2013 г. в силу части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" проведение технической инвентаризации объектов жилищного фонда не является обязательной и осуществляется по желанию собственника объекта жилищного фонда.

Органы БТИ, проводившие до 1 января 2013 года государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства и имеющие в своих архивах соответствующие сведения об инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда, могут выдавать собственникам объектов недвижимости информацию об инвентаризационной стоимости данных объектов жилищного фонда по состоянию на запрашиваемую дату.

Следовательно, на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство по выбору плательщика может быть предъявлен документ с указанием инвентаризационной стоимости.

В случае если в отношении объекта жилищного фонда до 1 января 2013 года не был произведен государственный технический учет и техническая инвентаризация и не была определена его инвентаризационная стоимость, то для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство на объект жилищного фонда может быть предъявлен документ, по мнению Департамента, с указанием рыночной или кадастровой стоимости.

Одновременно сообщаем, что по вопросам применения правовых актов, связанных с порядком определения стоимости недвижимого имущества, следует обращаться в Минэкономразвития России.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

В.А.ПРОКАЕВ

В 2009 году моя семья через посредника оформила документы на приватизацию квартиры. По Договору на передачу квартир в собственность граждан собственниками стали мой муж и внук. В прошлом году муж умер. Я хотела оформить наследство, но обнаружила, что указанный договор не прошел государственную регистрацию. Могу ли я оформить наследство? Каковы мои действия?

Thu, 15 Jan 2015 08:35:18 GMT

Право собственности на имущество, полученное по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает после такой регистрации (ст.164 ГК РФ).

Поскольку Договор зарегистрирован не был, ни Ваш муж, ни внук собственниками квартиры не стали.

Вместе с тем, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (в ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено следующее: если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, данный факт свидетельствует о том, что наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, но по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, имущество, которое мог получить Ваш муж по договору приватизации, является наследственной массой, которая может быть распределена между его наследниками в порядке, установленном законом.

Данный вопрос решается в суде общей юрисдикции по месту нахождения наследственного имущества.

Юристы КГУП «Забайкальское БТИ» окажут Вам помощь в подготовке искового заявления.

Начальник юридического отдела Н.А. Воробьева

В связи с уничтожением жилого дома необходимо снять его с учета и прекратить право собственности. Куда обращаться и какие документы нужны?

Wed, 17 Dec 2014 01:50:05 GMT

В соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г. №221-ФЗ, документом подтверждающим прекращение существования объекта является акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений подтверждает прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.

Указанный акт обследования предоставляется в орган кадастрового учета с заявлением о снятии объекта с учета.

По результатам снятия объекта с учета орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку, содержащую внесенные изменения.

Для прекращения государственной регистрации права необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения объекта, если сведения о праве внесены в Единый государственный реестр прав. Если право возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации, и документ о праве был зарегистрирован в БТИ, прекратить право на уничтоженный объект можно только через суд.

Произошел пожар в двухквартирном доме. Дом ремонту не подлежит. Можно ли на месте сгоревшего построить новый дом? Куда обращаться?

Wed, 17 Dec 2014 01:48:55 GMT

В соответствии со ст.42 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г. №221-ФЗ, документом подтверждающим прекращение существования объекта является акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений подтверждает прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.

Указанный акт обследования предоставляется в орган кадастрового учета с заявлением о снятии объекта с учета. По результатам снятия объекта с учета орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку, содержащую внесенные изменения.

Если право было зарегистрировано в ЕГРП, для его прекращения необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения объекта.

При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления по заявлению граждан вправе продлить этот срок.

Теперь о новом строительстве. Согласно ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

На старом фундаменте можно построить новый объект. Если раньше жилой дом был в долевой собственности, строительство возможно только с обоюдного согласия сособственников.

Если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества и его назначение не изменятся, объект не будет считаться новым, а лишь реконструированным, в связи с чем в государственный кадастр нужно будет внести изменения

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный документ станет правоустанавливающим для регистрации права на вновь возведенный объект.

Для постановки на учет нового объекта, необходимо обратиться в БТИ за проведением технической инвентаризации, выдачей технического плана, а затем в кадастровый орган за изготовлением кадастрового паспорта и в регистрирующий – за регистрацией права.

До конца «дачной амнистии» осталось меньше трех месяцев

Wed, 10 Dec 2014 01:11:23 GMT

Кому следует поторопиться? Владельцам домов, построенных на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также на участках в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такого рода недвижимость в упрощенном порядке (по дачной амнистии) можно будет оформить только до 1 марта 2015 года.

Бессрочно дачная амнистия действует для:

- земельных участков, предоставленных до октября 2001 года, когда был введен действующий Земельный кодекс, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

- садовых домиков и прочих мелких построек, на которые, в соответствии с действующим законодательством, не требуется получать разрешение на строительство.

Иными словами: владельцы участков и домиков в садовых товариществах, которые по каким-то причинам до сих пор их не оформили в собственность, могут особо не беспокоиться — получить необходимые документы они могут и после 2015 года. А вот тем, у кого есть неоформленные дома на участках для ИЖС и ЛПХ, следует срочно оформить свои права.

Что будет, если не успел?

После 1 марта 2015 года, для того чтобы оформить в собственность дом на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, потребуется получать разрешение на ввод его в эксплуатацию. Для этого понадобятся:

1) правоустанавливающие документы на участок,

2) градостроительный план участка,

3) разрешение на строительство,

4) акт приемки объекта (если его вам строили по договору),

5) документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов,

6) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (электричество, вода, канализация, газ – при наличии),

7) схема, отображающая расположение дома и сетей на земельном участке.

Вместе с тем, не стоит не учитывать вероятность того, что действие закона может быть продлено.

Мой отец приватизировал квартиру в 1998г. и стал единоличным собственником. В 2003 году районным судом Договор на передачу квартир в собственность граждан был признан недействительным. Сейчас я хочу приватизировать данную квартиру, но мне пояснили в БТИ, что по сведениям архива, наша квартира по-прежнему находится в собственности моего отца. В регистрационной палате сведений о сделке нет. Как такое может быть? Что мне делать?

Wed, 03 Dec 2014 09:12:54 GMT

В архиве БТИ хранится Договор на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированный в БТИ в 1998 году. Имеется копия решения суда без отметки о государственной регистрации, поэтому в выписке о правах на объект будет содержаться только информация о приватизации.

Договор признан недействительным, но для внесения изменений в сведения о правах на квартиру необходимы юридически значимые действия, а именно: возврат имущества по акту приема-передачи в муниципальную собственность (казну) и регистрация права муниципальной собственности на квартиру. Подтверждением этого может стать выписка из ЕГРП о регистрации права муниципальной собственности. На основании такой выписки в Реестр объектов технического учета будут внесены изменения о переходе права собственности на квартиру.

Только после того, как муниципальная квартира вновь окажется в казне городского округа «Город Чита», можно будет ее вновь приватизировать в установленном законом порядке.

Мне принадлежит ½ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически он является 2-квартирным. Несколько лет назад соседняя часть дома сгорела, а моя – уцелела. Могу ли я прекратить право общей собственности на дом и стать единоличным владельцем сохранившейся части дома?

Mon, 17 Nov 2014 03:26:00 GMT

Нет, не можете. В данном случае, объектом технического учета и объектом права является жилой дом в целом. В результате пожара, жилой дом сгорел не полностью и как объект недвижимости не уничтожен.

О реальном разделе жилого дома между сторонами Вами не сообщается, полагаю, что его не было. Право общей долевой собственности на единый объект недвижимости не прекращено, части дома в качестве самостоятельных объектов учтены не были, отдельные кадастровые номера частям домовладения не присваивались, и домовладение по-прежнему учитывается в качестве единого объекта недвижимости.

Оставшуюся после пожара уцелевшую часть дома в соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ можно рассматривать как реконструированный дом. Это не лишает Ваших соседей права собственности, иначе это было бы нарушением Конституции РФ.

Сложившийся порядок пользования жилым домом не прекращает права общей долевой собственности сторон на единый объект недвижимости, и не является основанием для признания за сособственниками права собственности на отдельные помещения.

Кроме того, не исключено, что вторая сторона может начать работы по восстановлению части сгоревшего дома.

Я не живу с мужем – отцом моего ребенка. Отношения мы не поддерживаем и не общаемся. В квартире проживаем вдвоем: я и мама, дочка проживает с папой. Хотим приватизировать квартиру но от меня требуют соглашение об определении места жительства дочери, которое я должна подписать с бывшим мужем. Я не понимаю, зачем нужен такой документ, ведь дочка живет с отцом. Но без него мне откажут в приватизации. Что делать?

Wed, 05 Nov 2014 01:10:00 GMT

Обращаем Ваше внимание на некоторые нормы гражданского законодательства, которые напрямую связаны с безвозмездной передачей жилых помещений в собственность граждан (приватизацией квартир). Одним из основных принципов приватизации жилья является ее одноразовость. Эта норма закреплена статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон о приватизации).

Абзацем 2 статьи 7 Закона о приватизации установлено еще одно важное правило: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

Теперь обратимся к Гражданскому кодексу РФ. Частью 2 статьи 20 ГК РФ установлено: «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов».

То есть ребенок может проживать как с отцом, так и с матерью. После развода родителей они должны сами определить место проживания ребенка одним из приемлемым способов: добровольно (соглашением) или через суд. После решения данного вопроса ребенка можно включать в договор на передачу квартир в собственность граждан либо с мамой, либо с папой.

Рекомендуем не забывать еще одно важное правило о повторной приватизации, установленное абз.2 ст.11 Закона о приватизации для несовершеннолетних детей: несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Поскольку несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, должны в обязательном порядке быть включены в договор (абз.2 ст.7 Закона о приватизации), требование о предоставлении соглашения следует выполнять беспрекословно, иначе Ваша приватизация невозможна.

Я расстался с супругой и намереваюсь продать свою долю в квартире, приобретенной в совместную собственность в 1996 году. Правомерен ли отказ БТИ в предоставлении мне технического паспорта на квартиру на основании дубликата договора купли-продажи, в случае, если оригиналы указанных документов удерживаются бывшей супругой?

Fri, 24 Oct 2014 05:20:00 GMT

В соответствии с п.4 ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301, БТИ обязаны осуществлять техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда, а также информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

В соответствии с п.8 Положения техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с установленным порядком, орган технической инвентаризации, осуществивший в свое время технический учет объекта недвижимости, обязан выдать технический документ на указанный объект недвижимости лицу, обратившемуся с письменным заявлением.

Если имущество является общей собственностью, документ с описанием объекта может заказать и получить любой из сособственников. Указанный документ выдается за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются нормативным актом субъекта РФ.

В Вашем случае, обращаем Ваше внимание на следующие обстоятельства.

Во-первых, режим общей совместной собственности супругов отличается от общей долевой собственности, поскольку доли могут быть определены только при общей долевой собственности.

Если Вы еще не оформили развод, заключите брачный договор у нотариуса, где можно будет изменить режим имеющейся у Вас собственности. Если развод уже оформлен, изменить законный режим собственности супругов можно будет только через суд.

Во-вторых, при отчуждении доли в праве общей собственности на квартиру не забудьте выполнить требование ст.250 Гражданского кодекса РФ о праве преимущественной покупки: сначала предложить выкупить свою долю бывшей супруге, и только если она откажется либо не ответит на Ваше предложение, только через 1 месяц можно будет предлагать купить имущество третьим лицам.

В-третьих, дубликаты полученных Вами документов должны быть оформлены и зарегистрированы в соответствии с установленными правилами. Так дубликат договора, полученный у нотариуса, должен иметь заверительную надпись о ранее осуществленной регистрации договора в БТИ. Если таковой не имеется, необходимо также обращаться в суд.

И, наконец, в-четвертых. В настоящее время для государственной регистрации права или сделки технический паспорт не требуется. Если Ваша квартира стоит на кадастровом учете (это легко проверить, запросив в кадастровой палате кадастровый паспорт на квартиру), технический документ не требуется. Если не стоит, для осуществления кадастрового учета нужно заказать в БТИ технический план, а не паспорт.

Подскажите возможно ли переделать технический паспорт, т.к. его не правильно сделали указав часть дома самострем. Хотя это не так?

Wed, 18 Jun 2014 05:03:00 GMT

Если есть документы, подтверждающие законность построек, то возможно переделать тех. паспорт, за отдельную плату, т.к. при изначальном его оформлении документы на с/в. объекты отсутствовали. Предварительно лучше обратиться за разъяснениями к Коноваловой Е.Ю. в производственный отдел, расположенный по адресу Бутина, 107.

С УВАЖЕНИЕМ

Главный инженер

КГУП "Забайкальское БТИ"

Тюрина Нина Леонидовна

Добрый день, уважаемые специалисты КГУП "Забайкальское БТИ". У меня такой вопрос: как будет налажена работа по выдаче справок об отсутствии жилья и других в Хилокском районе Забайкальского края? Я являюсь специалистом администрации сельского поселения и при работе с населением сталкиваюсь с невозможностью получения ими требуемых справок. Считаю, что указанная проблема требует скорейшего разрешения. Прошу также разъяснить будет ли заключен договор со специалистом в г. Хилок, если нет, то в каком порядке гражданин сможет получить необходимую справку? Возможна ли Ваша работа с администрациями на местах? Заранее благодарна, специалист администрации сельского поселения "Бадинское"

Fri, 23 May 2014 00:45:00 GMT

Для получения справки о неучастии в приватизации или справки об отсутствии жилья в собственности физическому лицу необходимо написать Заявление, в котором будут указаны, какие справки (из вышеперечисленных) нужны, а кроме того, указать следующие сведения :

1. Фамилия, имя, отчество(полностью)

2. Дата рождения полностью(день, месяц, год) и место рождения

3. Паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, где, кем выдан).

4. В заявлении должны указать место(а), где Вы жили в Читинской области(ныне Забайкальский край),

5. Адрес, на который мы будем высылать справки наложенным платежом (индекс обязательно)

6. Контактный телефон(телефоны)

Если необходимы справки на членов семьи, то сообщаются сведения и на них.

После сообщения заказчиком указанных сведений БТИ подготовит и направит наложенным платежом справку.

Запрос направляйте электронной почтой на адрес : bti@bti -chita.ru

или факсом: (3022) 325-973,

или почтой по адресу : 672000, г. Чита, ул. Лермонтова, 1, А/Я 618

Секретарь гендиректора КГУП «Забайкальское БТИ» Бехер Ирина Дмитриевна

Добрый день. Скажите, нужен ли для регистрации квартиры в собственность, "Поэтажный план и экспликацию квартиры", если квартира приобретена в новостройке.

Tue, 13 May 2014 22:45:00 GMT

Для регистрации права необходимо наличие объекта на кадастровом учёте (подтверждается кадастровым паспортом) и наличие правоустанавливающих документов. Поэтажный план и экспликация к таким документам не относятся.

Здравствуйте! Подала заявку на оформление земли в аренду в Департамент гос. имущества и земельных отношений и получила отказ, т.к по информации БТИ на нем расположен жилой дом. Но на самом деле это не жилой дом, а проходная оставшаяся от предприятия которого давно нет, ведь в этой постройке никто не прописан и не может прописаться, т.к она не является жилым домом. Скажите пожалуйста, где можно узнать является ли эта старая постройка жилым домом и есть ли на нее какая либо документация. Спасибо

Wed, 19 Mar 2014 07:05:00 GMT

Для получения ответа на Ваш запрос, Вам необходимо подойти в КГУП «Забайкальское БТИ» по ул. Лермонтова, 1 в отдел приёма(2-ой этаж) и заключить с нами договор на выдачу необходимой Вам информации. Услуги у нас платные.

С уважением, начальник ОРН Игнатьева О.В.

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру? Какова стоимость и сроки изготовления технического паспорта на квартиру? Заранее благодарен, Алексей

Thu, 16 Jan 2014 02:31:00 GMT

Кадастровый паспорт можно получить в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю.

Технический паспорт на квартиру с выездом и замерами обойдется от 1600 руб, общий срок изготовления 25 р.дней. Есть ускоренное изготовление с применением повышающих стоимость коэффициентов.

Максимально быстрый срок изготовления 3 дня, с коэффициентом 3

С уважением, начальник ОРН КГУП "Забайкальское БТИ" Игнатьева О.В.

Здравствуйте, я оформляла технический паспорт на приватизацию квартиры, мне было сказано специалистом БТИ заплатить 4000 рублей, мною была уплачена соответствующая сумма. При получении паспорта, другой специалист этого же БТИ сказала, что стоимость оформления тех. паспорта 2890, ВОПРОС? КТО УСТАНОВИЛ ЦЕНЫ, КАК МНЕ ВЕРНУТЬ ПЕРЕПЛАЧЕННУЮ СУММУ И КТО ОПЛАТИТ МНЕ ПОТЕРЯННОЕ ВРЕМЯ?

Thu, 14 Nov 2013 00:57:00 GMT

Стоимость технического паспорта на квартиру для приватизации зависит от площади квартиры, её конфигурации (сложный или простой план), местоположения и срока изготовления. Так, например, изготовить технический паспорт с обследованием на квартиру площадью до 50 кв.м. в центре г.Читы, простую в планировке, со сроком изготовления 25 рабочих дней стоит 1500 руб. Техпаспорт на квартиру площадью от 150 до 180 кв.м. на КСК со сроком изготовления 25 раб. дней будет стоить 2198 руб. Технические паспорта со сроком изготовления в 6 рабочих дней на эти же квартиры будут стоить 2894 руб. ( в центре) и 4290 руб. ( на КСК). Кроме того, дополнительно к техническому паспорту может быть заказан и технический план для постановки квартиры на кадастровый учет. В таком случае к стоимости технического паспорта добавляется стоимость технического плана, которая также зависит от параметров квартиры. Стоимость техплана на квартиру варьируется от 1000 руб.

Стоимость технической документации на объекты жилого назначения утверждена Постановлением Правительства Забайкальского края 23.12.2010 № 519. Повышающие коэффициенты за срочное исполнение работ утверждены внутренними локальными актами КГУП «Забайкальское БТИ» и Договором на выполнение работ, который Вы заключаете и подписываете с КГУП "Забайкальское БТИ". За возвратом переплаченной Вами суммы обратитесь в БТИ.

С уважением, начальник ОРН Игнатьева О.В

Добрый день, прошу ответить на мой вопрос. Обратилась в БТИ, мне нужна справка, о том, что я не состою и не состояла в приватизации. Рекомендовали уплатить 174 рубля через терминал Сбербанка. Но справка будет выдана по состоянию на 1994 год, еще одну справку можно будет получить в регистрационной палате. И ЧТО МНЕ СНОВА БУДЕТ НУЖНО ПЛАТИТЬ, СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЗА ЧТО? ЧТО ЗА БЮРОКРАТИЯ? ПОЧЕМУ Я НЕ МОГУ ОБРАТИТСЯ И ПОЛУЧИТЬ СПРАВКУ, ПРОСТО СПРАВКУ. Поясните, пожалуйста на основании какие документов установлена оплата документов??????

Thu, 14 Nov 2013 00:55:00 GMT

Информация о неучастии в приватизации или об использовании права приватизации необходима Вам для оформления в собственность квартиры в порядке приватизации( т.е. бесплатно муниципалитет передает в Вашу собственность недвижимость). Для того, чтобы соблюсти чистоту сделки и требуется проверка лица на наличие права на приватизацию (использовано оно или нет). Поскольку Вы являетесь заинтересованным лицом в такой сделке, Вам и надлежит предоставить все необходимые для приватизации справки.

БТИ располагает сведениями о зарегистрированных правах на основе договоров приватизации, заключенных до 1998 года( до момента создания федеральной службы государственной регистрации( Росреестр)). Справка о неучастии в приватизации (Уведомление) стоит 174 руб , срок изготовления справки 10 рабочих дней. Расценки на выдачу информации утверждены Приказом генерального директора КГУП «Забайкальское БТИ».

Сведения о правах, зарегистрированных после 1998 года, осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ( Росреестр), поэтому Вам также нужно запросить сведения о неучастии в приватизации из Росреестра. Для сведения: стоимость выписки о правах лица из ЕГРП ( Росреестр) – 500 руб. Утвержден размер платы Приказом Министерства экономического развития РФ № 58 от 15.02.2012г. Сведения из ЕГРП предоставляются в срок, не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок).

С уважением, начальник ОРН Игнатьева О.В.

Добрый день. Участок в собственности, построили дом 4x4 как его оформить в собственность? Что для этого нужно?

Tue, 12 Nov 2013 04:07:00 GMT

Строение с параметрами 4*4 не соответствует СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" ( общая площадь дома должна быть не менее 26 кв.м, высота не менее 2,5м). Тем не менее, вы можете зарегистрировать данный объект как хоз.постройку по декларации в Управлении Росреестра. В том в случае, если требуется регистрация права на жилой дом, признать его таковым нужно будет в судебном порядке. Для обращения в суд наше Предприятие готово выполнить техническую документацию на Ваше строение.

Услуги по регистрации прав на объекты недвижимости оказывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю по адресу: г. Чита, ул. Анохина,63. Стоимость услуг и сроки Вы можете узнать в справочной Росреестра по указанному адресу.

Игнатьева О.В., нач. ОРН

Добрый день! Я хотела бы оформить тех.паспорт на объект незавершенного строительства (жилой дом). Как это возможно сделать и что для этого нужно? Правоустанавливающие документы на земельный участок есть. ( кадастровый паспорт и свидетельство о собственности)

Wed, 06 Nov 2013 07:36:00 GMT

Если цель – зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство, то для этого необходимо провести координирование объекта и выполнить технический план для постановки объекта на кадастровый учет. После постановки объекта на кадастровый учет можно зарегистрировать право на «незавершенку» , предоставив на госрегистрацию кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок. Технический паспорт для целей государственной регистрации не нужен.

Заказать технический план Вы можете обратившись в отдел приёма по адресу Лермонтова, 1 ,2 этаж.

Необходимые документы:

1.Документ удостоверяющий личность

2.Правоустанавливающие документы на земельный участок

3.Кадастровый паспорт на земельный участок( кадастровая выписка КВ1-КВ6)

4.Денежные средства для предварительной оплаты